Перепланировка трехкомнатной квартиры в ЮВАО

Юго-Восточный округ – это промышленный центр Москвы, поэтому здесь имеется незначительная доля жилого фонда. В округе активно сносится ветхое и старое жилье. Поэтому, прежде, чем начинать капитальный ремонт вашей трехкомнатной квартиры, выясните, не попадает ли ваш дом под эту программу.

Если все-таки вы решили, что перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме – это ваш вариант, определитесь, как вы ее будете проводить «по проекту» (более сложный вариант) или «по эскизу». Разобраться с этим вопросом вам помогут специалисты, которые занимаются согласованием перепланировок на профессиональном уровне.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме из кирпича кардинальным образом отличается от домов, стены которых построены из других материалов. Собственники квартир в кирпичных домах могут позволить себе больше интересных планировочных решений, нежели хозяева аналогичного жилья в панельных строениях.

Это связано с конструктивистскими особенностями здания. Поэтому перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке в доме из кирпича будет сильно отличаться от переустройства аналогичной квартиры в панельном доме. Дело в том, в кирпичных домах несущими являются только наружные стены, а иногда еще и стена, которая разделяет две квартиры. Остальные стены в таком жилье являются обыкновенными перегородками, на которые не ложатся перекрытия. В панельном доме, напротив, почти все стены несущие, поэтому если снести одну из них, здание может обрушиться.

Вариантов перепланировки такой квартиры достаточно много. Одним из распространенных способов переустройства трехкомнатной квартиры является сооружение просторной столовой. Для этого перегородка между кухней и смежной комнатой полностью убирается. А можно вообще всю квартиру превратить в студию или расширить санузлы за счет нежилой территории.

Но следует иметь в виду, что при проведении ремонтно-строительных работ всегда необходима осторожность. Хозяин квартиры не всегда может определить, и чего сделаны стены в его квартире. Иногда панельный дом может быть сверху обложен кирпичом, и перепланировка в таком доме с затрагиванием несущих конструкций может закончиться плачевно.

Официальная перепланировка ювао практически ничем не отличается от согласования в других московских округах. В случае незначительного переустройства, которое касается исключительно не несущих конструкций, его можно согласовать по эскизу, если планируются более серьезные работы, нельзя будет обойтись без разработки проекта.

Первоочередной задачей станет получение технического свидетельства о том, что перепланировка возможна. Затем нужно будет заняться самим проектом планируемых изменений в квартире.

Одним из самых актуальных изменений планировки трехкомнатной квартиры в панельном доме на сегодняшний день является объединение туалета и ванной комнаты, а также увеличение площади кухни.

Важно помнить, что если кухня газифицирована, объединять ее с комнатой целиком не разрешается, потому что это противоречит противопожарным нормам. Разрешение на такие изменения можно получить только в том случае, если вы отделите кухню от комнаты раздвижными перегородками.

Кухню можно также увеличить за счет кладовки или прихожей. Это делается путем сноса перегородки между этими помещениями.

Иногда у хозяев квартир возникает желание перенести кухню в коридор или в жилую комнату. Но прежде, чем решаться на этот шаг необходимо проконсультироваться со специалистами.

Помните, что за незаконную перепланировку вам грозит штраф и административная ответственность. Поэтому обязательно до начала работ проведите ее согласование в соответствующих инстанциях.