Что следует знать об аренде коммерческих помещений

Один вопросов, который обязательно придется решить человеку, который начинает заниматься бизнесом будет проблема аренды нужного помещения. Ведь такая область, как аренда торговых помещений имеет довольно много тонкостей и, неочевидных новичку, нюансов. Нужно будет не только подобрать подходящее помещение за приемлемую цену, но и проверить насколько оно соответствует действующим правилам и нормам (а для этого, нужно самому знать эти правила), а помимо этого, потребуется ещё и правильно составить договор.

Ещё до принятия решения о заключении договора об аренде помещений обязательно нужно тщательно обдумать и четко себе представлять, где именно должно находиться арендуемое здание, либо помещение. Также, потребуется точно указать количество офисных помещений, которые будут сданы в аренду (если сдается не все здание целиком) указать точный и правильный почтовый адрес (название улицы, номер дома, корпуса строения) где будет сдано помещение.

Очень важным моментом при аренде является вопрос оплаты. Необходимо заранее обсудить и согласовать между сторонами, заключающими договор не только размер арендной платы, но и порядок ее внесения, а также, валюту в которой она будет вноситься. При обсуждении размера ежемесячной платы за аренду необходимо уточнить, войдут ли в оговариваемую сумму коммунальные услуги, а если нет, выяснить какова величина их стоимости.

Кроме того, необходимо заранее обговорить вопрос о ремонте помещения. Подход у собственников бывает самый разный, и важно, чтобы к моменту подписания договора между сторонами не осталось никаких неясностей, и было полностью исключено всякое недопонимание.

При заключении договора арены помещения на срок, превышающий 1 календарный год, обязательной становится процедура государственной регистрации. Однако, при желании и согласии сторон это правило можно обойти, заключив договор на меньший срок, а затем его продляя.

Если по истечении срока договора одна из сторон решает его не продлять, то при возврате помещения собственнику необходимо составить соответствующий акт о передаче, в котором должны быть отражены все характеристики данного помещения на момент возврата хозяин, где должно быть подтверждено отсутствие у сторон претензий друг к другу.

В любом договоре предусматриваются определенные права и обязанности, заключающих его сторон. Так, типовой договор аренды предусматривает право для арендодателя в любое время нанести визит для проверки состояния своего помещения. Кроме того, арендодатель также имеет право проверять и для каких нужд используется его помещение, поскольку в договоре всегда прописывается, для каких именно целей может быть использовано предоставляемое помещение.

Собственник в свою очередь, согласно договору, обязан в указанный срок предоставить арендатору помещение, находящееся именно там, где указано в договоре и соответствующее всем, прописанным в договоре техническим и эксплуатационным характеристикам.