Кредиты под залог квартиры и другой недвижимости

Ипотечный кредит, в качестве залога которого выступает имеющаяся недвижимость, представляет собой довольно привлекательный банковский продукт, при помощи которого можно решать многие задачи, начиная от приобретения новостройки без аккредитации в банковском учреждении, и заканчивая возможностью дешевого финансирования на развитие бизнеса, необходимого для проведения ремонтных работ.

Условно все кредиты могут быть разделены на две большие группы. К первой из них относятся потребительские кредиты, для оформления которых не требуется никакого дополнительного залога, тогда как второй вариант предполагает наличие залога в виде недвижимости, и носит название ипотечного, независимо от того, куда идут кредитные средства – непосредственно на приобретение недвижимости либо на иные цели.

Вполне естественным в этом случае является вопрос о том, каким образом можно использовать кредит под залог квартиры или любой другой недвижимости? Возьмем в качестве примера квартиру в строящемся доме, который пока не аккредитован ни в одном банковском учреждении из-за того, что находится на ранней стадии строительства. В этом случае приобрести квартиру в ипотеку под залог именно приобретаемой недвижимости не представляется возможным, однако, покупатель отлично понимает, что стоимость жилья будет возрастать по мере продвижения строительства.

Многие в таких случаях предпочитают отступить и оставить мечты о покупке новой квартиры, отправляясь на поиски более приемлемого варианта. Однако далеко не все знают о возможности взять кредит под залог уже имеющейся недвижимости, используя в качестве залогового обеспечения ипотечного кредита, например, жилье, принадлежащее родителям.

Если же говорить о займах, средства от которых могут быть потрачены на любые цели, то большая часть заемщиков предпочитает использовать такой продукт, как беззалоговый потребительский кредит. Однако большую сумму таким образом взять не получится, и на более крупные покупки опять же можно взять кредит под залог имеющейся квартиры или дома. Чаще всего под залог жилья можно получить максимум 80% от оценочной стоимости недвижимости, если речь идет о квартире, и 70% - если в качестве залога используется дом. Некоторыми банками изначально декларируется максимальная сумма по потребительским кредитам подобного рода в 1-1,5 млн рублей, однако, на деле получить такой кредит могут только те клиенты банка, которые отвечают повышенным требованиям, получают на руки полностью «белую» заработную плату, могут привлечь поручителей и др.