Проект финансирования жилого дома (ул. Горького)
Строительство жилого комплекса в Центральном районе г. Сочи, ул. Горького
Объемно-планировочные решения жилого комплекса представляют собой синтез качественного нового жилья, услуг, развлечений и отдыха европейского уровня.
Первый этаж жилого комплекса и частично 2 и 3 этажи запланированы как торгово-развлекательные.
Также второй этаж запланирован под офисные помещения.
Верхние этажи комплекса- панорамные пентхаусы.
Трехсекционное здание с переменной этажностью
1-я секция – 25 эт.
2-я секция – 16 эт.
3-я секция – 11 эт.
Комплекс расположен на ул.Войкова с выходом на центральную ул.Горького. В шаговой близости от комплекса расположена главная городская социальная инфраструктура: центральная морская набережная, \"Торговая галерея\", музыкальные \"Поющие фонтаны\", прогулочная \"Платановая аллея\", кинотеатр \"Спутник\", парк \"Ривьера\", Администрация, к/з \"Фестивальный\", Морпорт, пляжи, парки, рестораны, бары, ночные клубы и прочее... То есть жилой комплекс находится в самом средоточии курортной, культурной, спортивной и общественно-политической жизни города.
Из квартир открывается великолепная масштабная панорама на море, главную морскую бухту и Маяк, и, конечно, на сам город, который особенно великолепен в ночных огнях.Общий объем площадей - (2 500 м х 22 этажа = 55.000 м2)
Выход на площадку – по строительству – август-сентябрь 2008 г.
Завершение строительства - июль-август 2010 года.| Площадь земельного участка | 5 830 кв.м. |
| Площадь здания | 35 000 кв.м. |
| Тип жилья | "De Luxe" |
| Количество квартир | 144 |
| Площадь торговых помещений | 2 790 кв. м. |
| Емкость паркинга | 77 мест |
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ с компанией РОС-МОНОЛИТ
- 60 % (шестьдесят процентов) – ИНВЕСТОР
- 40 % (сорок процентов) – РОС-МОНОЛИТ
Общая сумма финансирования – 100 млн. $ (финансирует Инвестор с учетом расселения и оплаты обременения). С учетом рефинансирования – 54 млн. $ (начиная с декабря 2008 года). Планируемая стоимость кв.м. к реализации = 8500 – 10500 $ / за 1 кв.м.
Рентабельность капиталовложений:
Средняя норма рентабельности, ARR - 188%
Внутренняя норма рентабельности, IRR - 1 538%