Перепланировка нежилого помещения. Пути решения.
Необходимость проведения перепланировки нежилого помещения напрямую связано с особенностями использования объекта или с профессиональными характеристиками ведущейся предпринимательской деятельности. Так же, переустройство помещения зачастую может быть продиктовано необходимостью соответствия нормам и законодательству Российской Федерации.
Изменение параметров помещения зависит от его местоположения: в отдельно стоящем здании или на первом этаже жилого дома. Но в том и другом случае потребуется согласование перепланировок нежилых помещений.
Существуют три вида такого согласования:
- Согласование с предоставлением проекта. Данный вид является самым сложным, но, зачастую, и единственно возможным. К нему необходимо прибегнуть в случае, если в процессе ремонта планируется существенно изменить конфигурацию помещения: снос или переустройство несущих перегородок, расширение или сужение проемов, перенос санитарных зон, усиление пола, существенно меняющее нагрузку на перекрытия. То есть любые изменения, напрямую затрагивающие несущие конструкции здания: колонны, стены или перекрытия требует согласования. В этом случае обязательно потребуется составление подробного проекта и точных расчетов всех производимых изменений.
Правом на составление такого проекта обладают профессиональные проектные организации, подробный перечень которых лучше всего заранее уточнить в местных надзорных органах. Все изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения. - Согласование по эскизу. Такая форма возможна только в тех случаях, когда в процессе ремонта затрагиваются ненесущие конструкции помещения и не вносятся принципиальные изменения в конфигурацию здания. Упрощенной формой согласовываются новые стены из легких конструкций, а так же переустройство или перенос инженерных систем или замена оборудования. Данные изменения также необходимо внести в технический паспорт помещения.
- Ремонт помещения без согласования так же возможен, но только в тех случаях, когда он не затрагивает конструкций помещения и по сути своей является косметическим ремонтом.
Прежде чем начинать процесс серьезных конструктивных изменений, владельцу помещения или предпринимателю рекомендуем обратиться в профессиональные организации или к специалистам и показать примерное техническое задание на изменения, к которым планируется прийти в процессе ремонта. И только после этого избирать тот или иной путь согласования перепланировок. Нужно помнить, что современное российское законодательство строго карает нарушителей, облагая их крупными административными штрафами.