Городские удобства в загородном доме
«Дачный» формат загородного дома не ограничивается эконом-классом: в настоящее время на рынке представлены различные предложения земельных участков, как с подрядом, так и с готовым домом на территории поселков бизнес-класса и выше. Как правило, такие поселки строятся у «большой» воды и выполнены в едином архитектурном стиле. Дома в них могут быть бревенчатыми, фахверковыми или каркасно-панельными, а прилегающая территория составляет порядка 15–20 соток и до 40 соток для элитных проектов.
По информации от девелоперов, примерно 80% владельцев жилья в поселках бизнес-класса — семьи с детьми. Поэтому неудивительно, что именно эта категория покупателей очень внимательна к тому, что предлагается застройщиком для подрастающего поколения. Например, особое внимание уделяется вопросам безопасности в поселке. Причем, помимо пропускного пункта желательно наличие средств видеонаблюдения не только за периметром поселка, ну и во всех общественных местах и вдоль улиц. В том случае если поселок расположен в прибрежной зоне, то безопасность должна быть непременно обеспечена и на воде. Много пожеланий относительно детской инфраструктуры — спортивные и игровые площадки. Важным моментом служит относительная близость (не более 10 км) городской поликлиники, пунктов медицинской помощи и магазинов. На территории поселка в обязательном порядке должны быть прогулочные зеленые зоны с дорожками удобными для прогулок с коляской, скамейками и без машин.
Как правило, добротный дом, стоимость которого сопоставима со стоимостью дома для ПМЖ, оборудован всем необходимым для комфортного проживания. По набору удобств современные дорогие дачи практически не отличаются от поселковых домов. В первую очередь имеется в виду обеспечение коммуникациями: удобства загородного дома должны быть максимально приближены к городским. Даже если дом оборудован дровяным камином, в нем есть баня и т.п. — все системы водоснабжения и отопления должны быть в наличии и исправно функционировать.
Постоянное проживание за городом и кратковременное пребывание на даче — два абсолютно разных сценария. Загородный дом для круглогодичного проживания больше похож на большую квартиру. Он должен быть полностью адаптирован под ежедневные нужды, поэтому в нем полезное пространство организовано иначе, чем на даче: у каждого члена семьи должна быть своя комната, необходимо предусмотреть место под кладовку для хранения вещей, гостиной и т.д. Прилегающая территория в этом случае используется гораздо реже по сравнению с дачным вариантом.
У дачного проживания совсем другая концепция. Люди приезжают на природу отдохнуть, поэтому свой участок они рассматривают как некую «зеленую гостиную», в которой можно насладиться собственным садом или расслабится от городской суеты в летней веранде. Это фактор служит основным отличием в философии строительства дачных домов в Туле от загородного дома для постоянного проживания. На даче для приема гостей, как правило, используется веранда или терраса, особое значение имеет размер земельного участка.
А в поселках для круглогодичного проживания земельные участки могут быть меньшей площади и располагаться плотнее. Дача допускает неправильность планировки, предполагает близость к природе и простор. При проектировании поселков под ПМЖ применяется алгоритм геометрии и кратчайших расстояний, а для дачного строительства существенное влияние на генплан оказывает ландшафт.