Порядок оформления квартиры, приобретенной на вторичном рынке недвижимости

Приобретение квартиры – это приятный процесс, который при этом сопряжен с рядом трудностей. Ведь нужно уделить внимание не только мелочам в процессе осмотра будущего жилья, но и правильно оформить всю документацию по сделке. Это важно, поскольку крохотная пропущенная деталь, которая не была учтена в процессе, может стать причиной признания заключенной сделки ничтожной.

Порядок оформления

Когда реализуется недвижимость в Твери и других городах страны, то выделяется три основных способа этого процесса. В первом случае сделку проводит владелец, во втором – иной гражданин, чьи права нотариально удостоверены, а в третьем в качестве посредника задействовано агентство недвижимости. В первом случае приобретатель должен самостоятельно провести проверку всего пакета документов чтобы не допустить вероятной неточности. При этом нужно проявить особую внимательность, поскольку любая ошибка может осложнить процесс оформления.

Покупать квартиру, когда от имени продавца выступает уполномоченное лицо, стоит только в самом крайнем случае. Доверенность, предоставляющую право на проведение сделки, надо обязательно проверить на достоверность. Еще одним важным условием является наличие согласия на продажу от владельца. Если возникают малейшие сомнения, то лучше перестраховаться и попросить владельца лично присутствовать на подписании договора купли-продажи.

Характеристика правоустанавливающей документации

К этому перечню могут относиться следующие документы: договор (купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, брачный и т.д.), свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права собственности и ряд других. Если основной документ, подтверждающий право собственности, не зарегистрирован в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то стоит отказаться от покупки такой собственности либо подождать, пока соответствующие сведения не будут в него внесены.

Вопросы с регистрацией

Следующим этапом является детальное изучение юридической чистоты квартиры, к которой можно отнести и ее историю. Подробные сведения можно получить в регслужбе, запросив информационную выписку. Сведения о гражданах, которые постоянно или временно зарегистрированы на приобретаемой жилой площади – это следующий по степени важности момент, который требуется проверить. Вопрос, в частности, касается информации о прописанных ранее гражданах и наличии прописанных в настоящий момент, если таковые имеются.

Необходимо знать о существовании перечня лиц, которые по закону наделены правом использования жилой площади. Это жильцы, которые не приватизировали квадратные метры, а также не достигшие совершеннолетия на момент проведения приватизации граждане или те, что в ее процессе не были прописаны на этой жилплощади.

Если квартира покупалась в кооперативе супругами, то они оба могут постоянно ею пользоваться вне зависимости от того, кто из них является собственником. Иными словами, приобретение недвижимости, на территории которой зарегистрированы лица с правом пожизненного пользования, равнозначно покупке коммуналки. Ведь выселить такого жильца невозможно даже в судебном порядке.