Факторы формирования рыночной стоимости квартиры

Необходимость оценить квартиру может появиться по разным причинам. Чаще всего оценке подвергаются квартиры для продажи. Узнать рыночную цену на жил.площадь и сформировать предложение на её продажу невозможно без процедуры оценки. Кроме того, недвижимость может выступать залоговым имуществом при взятии банковского кредита, а значит также подлежит оценке в обязательном порядке. Иногда оценка необходима для размена или, к примеру, при оформлении завещания. В любом случае каждому человеку нелишним будет знать стоимость имущества, которым он располагает.

Оценка рыночной стоимости квартиры может проводиться профессионалами либо самостоятельно владельцем квартиры. Вне зависимости от того, кто проводит оценку, существует ограниченное количество факторов, которые оказывают влияние на формирование стоимости , а именно:

1. Местоположение. Чем ближе к центру, тем больше её стоимость. Квартиры в парковых районах оцениваются дороже, чем аналогичные варианты на окраинах города. Чистота района, развитая инфраструктура (детские садики, школы, магазины, больницы), наличие парковочного места поблизости также повышают цены на недвижимость.
2. Площадь квартиры. Часто цену определяют из расчёта стоимости квадратного метра площади.
3. Планировка. Рыночная стоимость квартиры определяется также удобством её планировки и площадью отдельных комнат. Наибольший вес имеет площадь кухни: чем она больше, тем дороже.
4. Этажность. Квартиры на первом или последнем этаже будут дешевле других квартир в подъезде. Однако бывают исключения: например, возможность в дальнейшем приватизировать чердак и сделать площадь на последнем этаже больше, делает такой вариант дороже остальных аналогичных.
5. Ремонт. В настоящее время стоимость капитального ремонта обходится очень дорого, поэтому чем больше денег хозяева вложили в обустройство своего жилья, тем дороже она будет стоить.
6. Тип дома. К основным показателям в оценке можно отнести высоту потолков, температурный режим в помещении и возраст самого дома.

Вышеперечисленные факторы определяют основную часть стоимости. Также оценка рыночной стоимости квартиры может зависеть и от других условий: наличие городского телефона, размер и состояние балкона, качество окон и дверей, состояние подъезда и т.д., однако такая оценка будет носить скорее субъективный характер.

В случае продажи жилья для оценки лучше обратиться к профессионалам. Только они смогут учесть все факторы влияния и назвать реальную стоимость, чтобы продавец случайно не приуменьшил свою будущую выручку. Современная онлайн оценка рыночной стоимости квартиры позволяет узнать необходимую информацию не выходя из дома. Однако следует учесть, что экономическая стоимость жилья может отличаться от цены его реализации, поэтому от оценочной стоимости можно только отталкиваться в формировании цены.