Проблема Подмосковья: бурное строительство жилья при отставании развития инфраструктуры

Установившаяся за последние годы активность застройки Московской области не всегда радует местную администрацию. Объемы и эффективность производящегося строительства, на первый взгляд, способны служить примером иным регионам Российской Федерации. Но существование обратной стороны упомянутой активности навевает определенное беспокойство.

Хаотичность застройки, вызванная желанием девелоперов предложить рынку максимальное количество квадратных метров, чревато отставанием инфраструктуры. Следствием такого развития строительной ситуации неизбежно станет превращение живописного Подмосковья в многоэтажные джунгли каменных монстров. Как итог – местная администрация приостановила выдачу разрешений, являющихся основанием для возведения многоквартирных домов.

Реакция властей предсказуема, но насколько просчитана? Выводы экспертов настораживают. Они полагают, что введенные ограничения способны спровоцировать рост цен на новостройки в Подмосковье.

Две крайности – дома в чистом поле или каменные джунгли

Не будем упоминать вопиющие случаи, когда застройщик пренебрегает даже минимальной укомплектованностью социальной инфраструктуры. Гораздо чаще девелопер ограничивает инфраструктуру новостройки детскими садами да школами. Но и этого для нормального проживания новоселов явно недостаточно.

Недопустимо забвение поликлиник, спортивно-культурных учреждений, парков, магазинов, подъездных дорог, развязок. Перегруженность существующих трасс, вялотекущее строительство новых, медленная реконструкция наезженных дорог способны вызвать коллапс местной транспортной системы. Однако развитие вокруг новостроек Подмосковья достойной инфраструктурой происходит крайне медленно.

Размышления о цене комфорта

Решение властей Подмосковья противоречит намерению правительства повысить доступность жилья. Для этой цели наращивание объемов жилищного строительства имеет определяющее значение. Тот факт, что лидирующие позиции Подмосковья по данному показателю несомненны, остроту вопроса смягчить не способен.

Приостановка согласовательной процедуры, по мнению эксперта Марии Литинецкой, является решением неверным. Конечно, пересмотр прежних правил, позволивший гарантировать обеспечение проектов надлежащей инфраструктурой, благоприятно отразиться на комфорте новоселов. Столь же благотворно скажется ограничение высотности. Но явный дефицит нового строительства, полагает эксперт, спорное решение властей обострит еще более.

Напрашивающиеся выводы

Перечислим нововведения, содержащиеся в решении властей Подмосковья. Первое – приостановка выдачи разрешительной документации на возведение новых жилых домов. Второе – ограничение высотности, обязательное для новых проектов. Третье – ужесточение надзора за инфраструктурным обеспечением новостроек. Что ж, рынок первичного жилья неизбежно отреагирует на действия областного руководства. Да и предсказуемое сворачивание девелоперами объемов строительства жилья чревато удорожанием наиболее дешевого и массового его сегмента.