Распространенные проблемы рынка ипотеки
Ипотека – это относительно новая услуга, которая предоставляется банками. Еще 20 лет назад никто и подумать не мог, что в скором времени можно будет приобрести недвижимость в Сочи. купить квартиру или другое жилье в рассрочку. Рынок недвижимости растет, а вместе с тем растет и спрос населения на квадратные метры жилья. Не каждый может позволить себе выкупить квартиру целиком, именно с этой целью банки предоставляют гражданам недвижимость под залог.
В процессе приобретения недвижимости в Сочи и подготовки документов для получения ипотечного кредитования покупателя подстерегает множество подводных камней. Давайте рассмотрим самые распространенные проблемы рынка ипотеки и насколько они решаемы.
Первое – подбираем жилье
Среди возможных вариантов покупки квартиры есть два основных варианта – это первичное и вторичное жилье. К первому типу относится жилье, находящееся в строящемся доме, попросту новостройка, соответственно второй вариант означает «купить квартиру, в которой уже кто-то жил».
Учитывая то, что цены на недвижимость в Сочи за квадратный метр постоянно растут, продавцы специально завышают стоимость квартиры, и перед покупателем возникает дилемма: соглашаться ли с неоправданной ценой или подобрать себе новый вариант?
Второе – трудные взаимоотношения с банком
Очень часто банки подстраховывают себя, тем самым подкидывая покупателю квартиры проблем. Например, для предоставления ипотечного кредитования молодой семье может потребоваться узаконивание брака. Даже незначительные разногласия могут привести к отказу в выдаче кредита. Помните, банки ставят перед собой единственную цель – это приумножить те денежные средства, что они выдали Вам. Именно поэтому они предъявляют особые требования к уровню дохода покупателя. Размер кредита напрямую зависит от размера заработной платы.
Третье – согласование будущей сделки
Перед тем как заключить договор купли-продажи необходимо согласовать все вопросы по стоимости недвижимости, сроки сдачи, если эта квартира находится в возводящемся доме, величину процентной ставки и т.д. Стоимость квартиры просчитывается специалистом банка и согласовывается как с покупателем, так и с продавцом.
Несмотря на то, что можно столкнуться с трудностями в получении кредита, он с каждым днем все крепчает и становится более популярным, ведь многие проблемы вполне решаемы по ходу работы с банками.
И совет напоследок: прежде чем идти оформлять ипотеку необходимо внимательно изучить все условия и требования кредитования.