Недвижимость в Испании: купить или арендовать?

Испания – привлекательная страна для отдыха и жизни. Это удивительное место, каждая встреча с которым обещает что-то новое, яркое и незабываемое. Задумываетесь о покупке или аренде недвижимости на Средиземном море? Почему бы не выбрать Испанию.

Недвижимость в Испании можно купить или арендовать. Покупка недвижимости имеет свои преимущества, аренда – свои.

Покупка недвижимости в Испании

Есть несколько положительных и отрицательных моментов, которые стоит учесть тем, кто собирается покупать недвижимость в Испании.

• Получение визы
  В Испании действует специальная программа для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость. При покупке иностранным гражданином недвижимости стоимостью от €500 000 ему выдается «золотая виза» – документ на право проживания в стране. Для жителей России, это выгодное приобретение, так как такая «виза» не ограничивается пределами Испании и предоставляет доступ ко всей шенгенской зоне.
• Ипотечные кредиты
  Условия получения ипотеки в Испании для иностранцев такие же, как и для граждан страны. Все что нужно для получения денежных средств на приобретение жилья – действующий загранпаспорт. Условия кредитования в Испании чрезвычайно привлекательны: 4-5% годовых, срок кредитования до 30 лет и возможность досрочного погашения кредита.
• Цены на жилье
  После кризиса 2008 года виллы в Испании можно было покупать практически по цене его себестоимости. Сейчас ситуация стала стабилизироваться. Согласно данным аналитиков, в марте 2014 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Испании составила €1248. По европейским меркам это низкая цена.
• Покупка недвижимости как способ инвестирования
  В долгосрочной перспективе цены на испанские апартаменты и дома стабильно растут. Понижение цен, которое наблюдалось в последнее время, позволяет покупать жилье дешевле, чем его можно будет потом продать. В туристический сезон недвижимость Испании востребована на арендном рынке, что так же позволит получать доход от собственного дома.
• Отношение к иностранцам
  Испанцы – дружелюбный и гостеприимный народ. Русских людей, а точнее выходцев из стран советской республики, в Испании любят. Благодарное отношение к ним сохранилось с 1936-1939 годов за спасение испанских детей от фашизма.
• Налоги на недвижимость
  Если приобретать недвижимость исключительно для личного пользования (не для сдачи в аренду), надо быть готовым к высоким налогам на недвижимость и немаленьким счетам за коммунальные расходы.

Аренда жилья

Испанская недвижимость пользуется большим спросом на арендном рынке. Главным образом наши граждане именно для сдачи в аренду и покупают за границей виллы, апартаменты и дома.

• Недвижимость как бизнес
  Аренда коттеджа в Испании обойдется в €1200-1400 за неделю. Во-первых, эти деньги покроют расходы на содержание дома. Во-вторых, позволят арендодателю неплохо заработать. Если же рассматривать аренду жилья с точки зрения арендатора, то проживание во время отдыха в съемном доме также можно рассматривать как положительный момент. All inclusive здесь туристам, конечно, не предложат, но зато и не будут ни в чем ограничивать.
• Забота о купленном жилье
  Сдачу жилья в аренду можно поручить риэлтерскому агентству. Такой способ позволит владельцам недвижимости избежать всевозможных хлопот и трудностей с оформлением документов. Специалисты агентств обеспечат поиск клиентов, сориентируют по стоимости аренды дома или апартаментов в разное время года, обеспечат бронирование жилья, и, конечно, позаботятся о том, чтобы к моменту приезда хозяев в доме был полный порядок. Если вы хотите, чтобы между периодическими визитами в Испанию ваша недвижимость работала на вас, то сдача жилья в аренду – надежный способ осуществления задуманного.

Советы покупателям и арендодателям

Испания, как женщина, изменчивая и загадочная, но всегда неотразимая. Если вы решили связать свою судьбу с этой дамой, то обратите внимание на несколько важный моментов.

Иногда в интернете встречаются объявлений о продаже шикарных домов за смешные деньги. Но чудес не бывает, как не бывает и хороших вилл на первой линии за €40000. Если вы все же убедились в существование таких дом, то потрудитесь узнать о легальности его постройки. Как правило, дома возведенные «вне закона» сносят через год-два года после их обнаружения.

Недобросовестные агентства могут предложить своим клиентам покупку дома, который хорошо выглядит на картинке, но для жизни уже не приемлем. Апартаменты в доме, построенном лет 40 назад, вряд ли принесут своему владельцу море обещанного удовольствия. Вероятнее всего, вам придется вкладывать дополнительные средства для поддержания жилья в нормальном состоянии, а в результате просто-напросто ждать, когда дом с вашей дорогой квартирой пустят под снос. Перепродать такое жилье очень сложно.

Многие европейцы приобретают жилье в 5-8 км от моря. По меркам испанцев, такое жилье расположено далеко от моря, но в действительности расстояние не такое уж и большое, преодолеть его пешком – сущий пустяк. К тому же недвижимость, расположенная вдали от моря, намного практичнее и дешевле.

Damlex Company предлагаем своим клиентам наиболее удобные варианты, учитывая все преимущества и недостатки объекта недвижимости в Испании.

Информация предоставлена компанией Damlex Company