Существует много факторов ценообразования на недвижимость. Прежде чем произвести оценку объектов необходимо проанализировать и учесть административные, юридические, политические, социальные, экономические и физические факторы. К примеру, оценка жилого здания в Москве и московской области на сайте
проф-оценка.рф производится по следующим критериям.
Социальные факторы оценки недвижимости
К социальным факторам образования цен на недвижимость относится общение владельцев соседних участков и жителей соседних квартир, а также потребность приобретения объектов недвижимого имущества различного рода. Стиль и уровень жизни населения, степень его образованности во многом влияют на стоимость таких операций, как аренда и покупка офиса, торгового центра, частного дома, квартиры, а также
оценка стоимости дома в различных городах.
Физические факторы ценообразования
К физическим факторам принято относить:
- характеристика здания – общая планировка, стиль архитектуры, год и качество постройки;
- характеристика участков земли – степень благоустроенности, площадь, форма, размер, общее впечатление;
- характеристика расположения здания – местоположение относительно административного центра города, удаленность от жилых массивов, ситуация с транспортными путями; природные ресурсы, топографические карты, грунт, состояние почвы, климат.
Экономические факторы оценки объектов и зданий
Оценка жилого здания в любом городе нашей страны, равно как и коммерческого, включает в себя также немаловажный экономический фактор, а именно:
- общие экономические факторы. Под ними подразумевают финансовую ситуацию в мире, состояние экономики страны, области, города.
- предложение, то есть налогообложение и финансирование заявленного объекта, площадь земли, выставленной на продажу.
- спрос. Под спросом понимают стоимость проведения сделки, материальная обеспеченность, занятость и уровень зарплаты местных жителей.
Юридические, административные и политические факторы ценообразования
Три группы этих факторов ценообразования на имущество тесно связаны и взаимодействуют между собой, влияя при этом на стоимость при помощи масштабных изменений в характере существующих льгот, в контроле над землепользователями, услугах различных муниципальных заведений, налоговой и финансовой ситуации, арендных ставках.
