Заключение договора аренды нежилых помещений

Составление контракта
Все нюансы заключения договора аренды нежилых помещений детально зафиксированы в законе: соглашение обязательно должен быть составлено в письменной форме, арендодатель и арендатор должны подписать его собственноручно. Право сдавать недвижимость в аренду принадлежит только владельцу или лицу, которое имеет соответствующую доверенность от собственника.Контракт должен содержать точные сведения об имуществе: общая площадь помещения, точный адрес. В приложении обязательно должны быть: поэтажная экспликация и копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость лица, которое сдает его внаем. Передача в аренду осуществляется только за плату. Несоблюдение любого требования может привести к тому, что договор может быть признан недействительным.
В соглашении должен быть указан срок действия. Если конкретная дата не указана, то считается, что контракт заключен на неопределенное время. От продолжительности аренды зависит, требуется ли регистрация в государственных органах. Если срок действия документа составляет менее 12 месяцев, то регистрация не требуется. Договор в этом случае вступает в силу с момента его подписания. Соглашение, составленное на один год и более, подлежит обязательной регистрации. Такой контракт считается вступившим в силу с момента его регистрации.
Если срок действия договора продлевается менее чем на год, то государственная регистрация не требуется. Если же соглашение было составлено на срок менее года, а потом продлено на больший период, то документ подлежит обязательной регистрации.
Большинство экспертов и судей при подсчете налоговой базы берут во внимание не дату госрегистрации, а дату подписания документа, как точку начала зачета арендных платежей в статью расходов. Соответственно, из-за уменьшения налоговой базы размер налога снижается.
Как только договор заключен, стороны считаются вступившими в права и принявшими обязательства. Необходимо документально оформить факт передачи имущества от арендодателя арендатору. Для этого составляется акт передачи, который также необходимо сторонам подписывать собственноручно. В случае прекращения действия соглашения, составление акта о передаче имущества арендодателю также составляется в письменном виде.
17.02.2021
Водопровод |
|
10.02.2021
Гранит |
|
25.12.2020
О преимуществах использования колец при устройстве колодцев |
|
11.12.2020
Ипотечная политика Сбербанка делает ставки на снижение |
|
09.12.2020
Для чего используют аварийные светильники? |
|
02.12.2020
Полноценная жизнь благодаря слуховым аппаратам |
|
09.11.2020
Светопрозрачные конструкции — современно и долговечно |
|
04.11.2020
Лучшие смартфоны для путешествий |
|
30.10.2020
Почасовая аренда офиса – востребованный сервис |
|
18.10.2020
Курсы Excel: польза программы для сотрудников компании |