Пара вопросов актуальных вопросов при покупке жилья

Покупку жилья можно отнести к эпохальному событию личной жизни, особенно если это первое собственное. Как правило, на этот шаг решаются те, у кого достаточно устойчивое экономическое положение, но даже оно не избавляет от некоторых неизбежных вопросов.

Например, если приобретается абсолютно новое жилье в новостройке, то камнем преткновения может стать вопрос: какой этаж выбрать? Тут можно исходить из двух критериев - цена и удобство проживания. Самое дешевое жилье на первом этаже, но и второй от него по цене далеко не убежал. Причина этого, в основном – простота криминального проникновения. Максимальную цену имеют квартиры с третьего до (примерно) пятого этажа. Эти этажи сочетают в себе компромисс между возможностью без проблем подняться пешком, если лифт не работает, и криминалом. В то же время этот уровень этажей расположен как раз в зоне городского смога. Самые верхние этажи по цене немногим более дорогие, чем первые два, они наиболее экологически чистые, дышать там легче, но если лифт сломается, то ежедневная физкультура на неопределенный срок жильцу обеспечена.

Второй вопрос – как платить: рассрочка или ипотека? Тех, у кого набирается вся сумма сразу можно пересчитать по пальцам, в основном люди способны на «пролонгированную» покупку. Ее можно совершить двумя способами – с помощью ипотечного кредита и в рассрочку. Кредит или рассрочка? Вот вопрос, достойный Вильяма Шекспира. Для того чтобы его решить надо понять – что есть что.

Ипотечный кредит выдается банком, для этого требуется первоначальный взнос, подтверждение экономической самостоятельности и немного удачи. Кредит выдается под залог покупаемого жилья. Срок кредита может быть растянут лет на 20, так что сумма переплаты к концу срока может достичь, как минимум, еще двух таких квартир (хотя это относительно, поскольку за 20 лет может измениться как масштаб цен, так и сама страна, «за этот срок или ишак помрет, или падишах или сам Ходжа»). Кроме того, в ипотечном кредите есть подводный камень – банки сейчас предпочитают гасить все кредиты по принципу аннуитентных платежей. За этим термином кроется то, что свои проценты банк получает в первую очередь, а сумма кредита гасится потом. Так что вполне вероятно событие, когда клиент проплатив лет пять кредит попадает в сложную ситуацию и не может платить как раньше. Квартира изымается, а вот деньги, которые отдавались банку пять лет – не возвращаются, поскольку это лишь проценты, а не сам кредит. Можно отдав квартиру еще и остаться должником.

Рассрочка платежа дается покупателю самим застройщиком, во всяком случае, это гораздо более короткий кредит, срок его никогда не превышает 5 лет. Первоначальный взнос так же требуется, но именно его часто вполне достаточно для подтверждения платежеспособности. С процентами тоже не все так просто. Их, при большой удаче, может не быть совсем, но даже если они есть, то немного ниже, чем в банке. Их размер часто зависит от количества желающих купить жилье в рассрочку. Чем таких клиентов больше, тем «добрее» застройщик. Сумма ежемесячных платежей по рассрочке неизмеримо выше, но клиент платит сразу все – и проценты и сам долг. Риск такой покупки так же присутствует. Застройщик может обанкротиться, и все его долговые обязательства перейдут другому – фирме, частному лицу – не суть важно. Как поступит новый владелец с человеком, купившим жилье в рассрочку – неизвестно. Главное что у государства в этом случае нет никаких обязательств перед владельцем жилья, как в случае банкротства банка. Там есть теоретическая вероятность отстоять свои права, здесь нет.