Что нужно знать о документах при покупке недвижимости

Чтобы совершить сделку по приобретению объекта недвижимости, недостаточно найти подходящую квартиру или дом и договориться с его владельцем. Перед оформлением перехода права собственности нужно предотвратить вероятность возникновения неприятных последствий. Ведь на их разрешение, возможно, придется потратить довольно крупные денежные суммы.

Документация на участок и домовладение

Перед началом оформления нужно узнать, законно ли была произведена застройка на продаваемом земельном участке. В обратном случае возможны достаточно строгие санкции. Дом даже могут заставить снести. Сотрудники агентств недвижимости подтверждают, что в их практике нередки случаи незаконного оформления земли и частных домовладений. Если владелец не может оперативно исправить допущенные нарушения, то от покупки стоит отказаться.

Наличие разрешения

Вполне возможно, что потенциальный приобретатель думал, что вот куплю квартиру в Воронеже или области быстро и без проблем, ведь это совсем просто. Но не стоит забывать о подводных камнях. Если продавец квартиры или дома состоит в официальном браке, то от супруга (супруги) требуется нотариально подтвержденное согласие на продажу.

Если при подписании договора этот документ будет отсутствовать, то сделку в судебном порядке можно признать недействительной. Во избежание подобной ситуации нужно в тексте договора предусмотреть пункт, в соответствии с которым собственник гарантирует отсутствие притязаний с чьей бы то ни было стороны на реализуемый объект недвижимости.

Вся сила в статусе

От возникновения форс-мажорных ситуаций можно защититься, имея статус законного владельца. Разумнее всего будет подтвердить его еще до осуществления госрегистрации. Подписанный акт приемки и завезенные хотя бы частично предметы меблировки и домашнего обихода обезопасят, к примеру, от притязаний банка в том случае, если предыдущий владелец имеет перед ним задолженности.

Действительна или нет?

Стоит помнить, что покупка дома в Воронеже может быть оспорена в судебном порядке. Это происходит в случае выявления ряда ситуаций при оформлении сделки, которые могут стать причинами признания ее незаконной. Одна сторона может подать иск о расторжении в том случае, если второй не выполняются какие-либо из условий договора.

Суд может вынести решение о признании сделки ничтожной в том случае, если в тексте отсутствуют принципиально важные пункты. Это может быть стоимость, точные сведения об адресе и месте нахождения объекта и ряд других. Указание ложной информации также может стать причиной расторжения договора. В тексте содержится и ряд иных пунктов, которые стороны друг с другом согласуют. Если они не придут к единому мнению, то договор может быть признан недействительным и аннулирован.